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二手房估价有哪些影响因素?

2019-06-06 21:10 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

二手房估价有哪些影响因素?

房天下

2019年03月26日 10:55

在二手房交易过程中,房屋评估是一个十分重要的环节。评估价作为银行发放贷款的标准,影响着可贷款的额度。如果购房者因未能获得足额贷款出现了资金缺口又无法及时填补,非但不能如愿购得房屋,还会面临违约问题。所以了解评估价的影响因素、做到心中有数就很有必要,特别是购买房龄大的二手房,或者市场处于波动时期时。

二手房估价

二手房评估价是指:采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价;然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。评估价一般是房屋成交价的七八成。

需要进行“房产评估”的常见情况:向银行申请房贷、缴纳二手房交易税费、房屋出现问题需要申请保险、发生交易纠纷。

有哪些因素影响评估价?

户型

房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

楼层

塔楼:中间层>高层>底层;

板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。

房龄

房屋使用年限长,房龄大,估价较低;使用年限越短,房龄越小,估价则较高。

房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;

板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。

地理位置

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。

市场行情

房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋评估价值的高低。

购房者心态

购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

总之在购房期间,对于房屋评估、贷款额度问题,应当早作准备。繁琐的交易环节中,如果能有专业人士的帮助,则能免去不少麻烦。

在评估、银行出具贷款承诺书、担保公司出具保函、银行放赎楼款及担保公司赎楼等环节,中原都会全程跟进办理进度,为房产交易周期加速。

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