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70城房价AB面:二三线依旧坚挺,一线城市二手房价齐跌

2019-06-06 21:01 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

统计局房价数据依旧“坚挺”。统计局发布10月的70城房价报告显示,65城的新房继续环比上涨,4个城市出现下跌,深圳以0.5%的跌幅居首,中西部省会城市继续领涨。

更能体现市场真实情况的二手房价方面,持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降,调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。

房价究竟是“真跌”还是“假摔”?记者通过实地调研广深楼市发现,业主再也没有以往的傲气,纷纷开始“割肉”,大面积出现一定幅度报价下调;中介持牌人数正在递减;成交面积下降明显。一线城市二手市场的低迷,似乎昭示着拐点真正的来临。

70城房价AB面:二三线依旧坚挺,一线城市二手房价齐跌

近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅, 10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

“银十”亦退烧

11月15日,统计局发布70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况,数据显示,新房市场方面,10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%,同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为65个,相比9月份又有增加;有4个城市环比上月下降,分别是深圳、厦门、温州和三亚,跌幅除了深圳是0.5%、其余为0.1%。

相比之下,二手房的下行趋势明显。环比来看,一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%;二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%,但涨幅均有回落。

分析人士指出,二手房市场在一线城市占据主体地位,同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同,更能体现市场预期的变化。作为楼市风向标的一线城市,二手市场价格整体下跌,或预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。

中西部省会持续领涨

尽管近期多有“降价促销”等下行消息传出,但国家统计局公布的70城新房价格依旧坚挺。

有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,仅有宁波持平。而环比下降的城市仅厦门、温州、三亚和深圳四地。其中,深圳以0.5%的环比价格变动在全国居首。

对此,有前十强房企高管向21世纪经济报道记者表示,目前市场确实处在下行态势,而统计局房价数据依旧“坚挺”,有多方面因素影响,第一,统计局数据相对市场降价行为滞后;第二,此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象,拉低了成交价格导致数据“失真”,随着近期对双合同现象的清理,一些地区价格开始回归;第三,随着楼市进入下行通道,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

分城市来看,贵阳、石家庄、襄阳、武汉、安庆、秦皇岛、大理、常德、哈尔滨和遵义位列涨幅前十名城市。其中,贵阳以4.2%的涨幅居首。

21世纪经济报道注意到,除丹东外,2018年70城房价涨幅最高的城市均来自中西部,海口、西安、贵阳等省会城市先后领涨全国。而在10月数据中,贵阳、石家庄、武汉等地同样涨幅靠前。

对此,上述房企高管表示,这些中西部二三线城市属于“后发梯队”,在房地产城市间梯队相对滞后,在东部地区城市受到严格调控政策限制的背景下,这些城市开始被市场所看好,成为新的热点。

而中原地产首席分析师张大伟则指出,从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。这些城市去库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

不过,多位受访人士均认为,随着三四线城市房价见顶,在各地限价政策全面放松可能性不大的前提下,支撑房价继续上涨的动力不足。

对此,易居研究院研究员沈昕表示,近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅,8月份以来延续这一趋势,10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

一线二手房“实质性”下跌

在新房价格受到多重影响、数据被认为不能完全反映市场状况的背景下,二手房价格变动,被认为更能代表市场真实情况。

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